業(yè)主有權利更換物業(yè)公司嗎

律師解答：

有。

律師解析：

業(yè)主有權利更換物業(yè)，但是需要業(yè)主委員會(huì )做出決定。

1、召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司；

2、由業(yè)委會(huì )負責物業(yè)管理招標事宜，擬定管理要求和費用標準，做標書(shū)；

3、聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門(mén)進(jìn)行公開(kāi)物業(yè)招標；

4、由業(yè)主聯(lián)合組建評標小組，可以外請物業(yè)專(zhuān)家做參考意見(jiàn)，請房屋主管部門(mén)領(lǐng)導參加以示公允；

5、評標，并選出中標的物業(yè)公司；

6、由業(yè)委會(huì )向業(yè)主大會(huì )做招投標報告，并出示評標過(guò)程及最終結果，業(yè)主大會(huì )對業(yè)委會(huì )的結果進(jìn)行投票表決；

7、表決通過(guò)，由業(yè)委會(huì )同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續，新物業(yè)進(jìn)場(chǎng)。

法律依據：

《物業(yè)管理條例》第十五條 

業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機構，履行下列職責：

(一)召集業(yè)主大會(huì )會(huì )議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(四)監督管理規約的實(shí)施;

(五)業(yè)主大會(huì )賦予的其他職責。